¿Tienes una vivienda antigua en Galicia y quieres rehabilitarla?
¿Quieres dar uso a una casa heredada?
¿Tienes que cambiar la cubierta y te gustaría habilitar la casa para poder usarla más?
¿Quieres transformar un antiguo alpendre en una pequeña cabaña que puedas emplear para disfrutar más de tu tiempo libre?

TAL VEZ ESTO PUEDA INTERESARTE... la Xunta de Galicia establece EXCEPCIONES URBANÍSTICAS para fomentar la rehabilitación.

Incluso permite AMPLIACIONES DE HASTA EL 50% DEL VOLUMEN ORIGINAL


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¿Qué condiciones debe cumplir la edificación?

EDIFICACIÓN TRADICIONAL

Debe tratarse de lo que la Xunta denomina “edificación tradicional”, es decir debe estar finalizada antes de 1975 “con independencia de su tipología”, lo que quiere decir que da lo mismo el uso a que se destina en la actualidad.

SITUACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

La construcción debe situarse en cualquier categoría de suelo de núcleo o suelo rústico.

En suelo rústico de especial protección se precisará “obtener la autorización o el informe favorable del órgano que tenga la competencia sectorial correspondiente”.

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Reforma, rehabilitación... y AMPLIACIÓN

Podrás hacer obras de “reforma, rehabilitación y reconstrucción” y ampliación de hasta un máximo del 50% del volumen originario, incluso en volúmen independiente.

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AMPLIACIÓN DE HASTA UN 50% DE LA EDIFICACIÓN ORIGINAL

Exigencias que debe cumplir la ampliación

Las exigencias son mínimas con respecto a cualquier otra edificación de nueva planta (o que no cumpla con los requisitos señalados).

EXIGENCIA GENERAL: La Xunta establece que deben mantenerse “las características esenciales del edificio, del lugar y de su tipología originaria”. Este es el apartado más interpretable, pero no te preocupes que podemos ayudarte.

ALTURA PERMITIDA: Se debe cumplir con la altura máxima permitida por el PXOM vigente (eso sí, no te preocupes si la edificación original incumple este aspecto, porque la ley admite esta excepción)

LICENCIA MUNICIPAL: La ley exige la “obtención del título habilitante municipal de naturaleza urbanística”, es decir la licencia o comunicación previa.

NORMATIVAS SECTORIALES: Se trata de normativas específicas de carreteras, puertos, aguas, etc. Éstas SÍ serán aplicables


Desde INTRAMUROS ARQUITECTURA queremos ayudarte a volver a disfrutar de un espacio tuyo.

Entendemos las necesidades actuales. Sabemos que la construcción a rehabilitar tiene una historia. Podemos ayudarte a que esa historia continúe.

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Pla y Cancela 43, bajo 15006 A Coruña

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Bernardo Santiago Santiago - Arquitecto


Fco. Javier Llamas Díez - Arquitecto


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